有望吸引商業運營“高手”競拍

來源:江門日報  發表時間:2019-09-19 06:59   

↑将建的水上公園效果圖。

↑将建的水上公園效果圖。

挂牌地塊臨近朗晴新天地等項目。

挂牌地塊臨近朗晴新天地等項目。

    江海區新民大橋東北側地塊将于10月21日摘牌。該地塊是近年來市區拍出的最大商住地塊,起拍價約18.6億元,創下新高。

    對于拍賣前景,業内人士說法不一,其中部分人預測,該地塊可能是有較高商業運營能力的房企低溢價甚至底價競得,之後不排除會與其他房企合作開發。

    文/圖 江門日報記者 周春鋒

    A 地塊亮點:所在片區将迎來多項利好

    地塊約179畝,分A、B兩塊,地塊A為商業用地,約34.4畝;地塊B為二類居住用地兼容商業用地,約144.6畝。

    容積率為2.0—2.83,起拍總價約18.6億元,折合樓面地價約5500元/平方米,最高限制地價約23.3億元,當報價達到最高限制地價時,以“最高限價+承諾配建住宅建築面積及标準小汽車停車位”數量最高者為競得人。

    記者采訪獲悉,該地所在的滘頭地段、下沙片區将迎來多項利好:

    一、江海區按照城央綠廊規劃設計方案,在原江門紙廠至江門船廠段跨江門水道,建設下沙人行天橋。橋梁設計長約424米,淨寬6米,銜接河岸兩端的慢行系統,讓城央綠廊跑步道、慢行道貫穿全線。

    二、江海區今年計劃從勝利大橋向西延伸建設城央綠廊,聯通建設江南路西段道路和慢行系統,銜接下沙人行天橋,實現城央綠廊全線“四道貫通”。

    三、按照城央綠廊城市設計規劃,江海區今年啟動下沙片區改造工作,對下沙水上人家片區實行棚戶區改造,實施棚戶區搬遷後,按規劃建設濱水公園,打造成具有疍家文化特色的水上人家公園。目前,征地拆遷工作正在穩步推進;公園建設正在進行方案設計,計劃年内動工建設。

    四、此前發布的《江門市滘頭地段(JH02-C01、JH02-C02)控制性詳細規劃局部地塊修改》草案公示顯示:調整原控規JH02-C01-04-B01、JH02-001-05-001商業地塊限高,由原限高40米調整為限高100米。調整規劃地塊建築限高,利于商業用地的開發建設,進而打造江海中心區西側城市地标,形成錯落有緻的城市天際線。

    五、江南路(勝利大橋至下沙人行天橋段)道路工程規劃亦于近日發布,工程項目位于江門市江海區江南街道滘頭地段地塊西側,道路起點接現狀勝利南路,終點接規劃新中大道,為新建工程。工程建設内容包含道路、排水、交通、照明、消防、綜合管線等。

    另外,記者獲悉,五邑路擴建工程正在全面施工,江海區已完成大部分征拆工作,按要求已解決全部控制性工程節點用地要求,2座跨河橋梁和4座立交橋施工用地已全部交地并全面進場施工。按項目工期,計劃2021年上半年全線通車。

    B 拍賣前瞻:或将低溢價甚至底價成交

    對于土拍前景,受訪對象看法不一,其中部分人表示,該地塊比較大、起拍總價不菲,再加上有大體量的商業,結合大環境以及江海區的市場現狀,還有此前的土拍情況,可能是有較高商業運營能力的房企低溢價甚至底價競得,之後不排除會與其他房企合作開發。

    至于是否會是傳言的萬達、銅鑼灣、綠地競得,業内人士看法不一,不予置評。

    但可以肯定的是,該地塊一旦拍出,該片區的配套将大為豐富,居住、商業氛圍将大為改觀,因為,此次挂牌的地塊有多項配建要求:在地塊B設置建築面積不少于900平方米的社區公共服務用房含居委會;在地塊B設置建築面積不少于3150平方米的幼兒園;在地塊B設置建築面積不小于2000平方米的菜市場;在地塊A設置用地面積不少于324平方米的垃圾收集站,以及建築面積不少于800平方米的公廁。再加上,已于中秋節開業的江海廣場等商業項目的發力,整個江海區中心闆塊的商業氛圍将大為改觀,但與此同時,樓市競争将變得更為激烈。

    ★相關鍊接

    江海區今年土拍回顧

    4月10日,廣州市弘陽房地産開發有限公司(簡稱“弘陽”)從19家房企中脫穎而出,以溢價82.7%、總價約4.42億元,競得江海區JCR2019-25(江海02)号約45畝地塊,即江海區樂成街與禮樂二路交界西南側地段商住地塊,折合樓面地價約5846元/平方米,創下禮樂闆塊商住用地樓面價新高。

    4月23日,時代中國從12家房企中脫穎而出,以溢價約46.3%、總價約6.69億元,競得江門一中南側地塊,折合樓面價約6894元/平方米,這一價格僅次于嘉華集團兩個項目,以及一彙天地天睿居項目地價。

    7月1日,融信以66485萬元的底價競得江海區連海北路地段橫瀝河北側約69畝地塊,折合樓面價4800元/平方米。

(責任編輯:王雪晴 )
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